Bauträgerfinanzierung
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Bauträgerfinanzierung
Als Bauträger erwirbt man ein Grundstück, bebaut dieses und verkauft die Einheiten an Immobilienkäufer, z.B. Eigentumswohnungen. Die Finanzierungslaufzeit sollte eher kurz- oder mittelfristig sein. Das Gewerbe ist zins- und konjunkturabhängig. Aus diesem Grunde sind Banken bei der Finanzierung prozyklisch. Das bedeutet, dass Banken in schwierigen konjunkturellen Phasen eine eher selektive Kredtivergabestrategie verfolgen und Wert auf eine höhere Eigenkapitalquote legen. In diesem Fall böte sich, neben der der klassischen Bauträgerfinanzierung (kurz- bis mittelfristig), die strategische Eigenkapitalfinanzierung (langfristig) an, die sich dann auch bei Folgeprojekten günstig auf den Zins auswirken kann (Bilanzoptimierung, Ratingverbesserung).
Immobilienfinanzierungen werden meist mit einer langfristigen Zinsbindung gestaltet. Die Finanzierungshöhe richtet sich nach dem Beleihungswert, der je nach Nutzungsart (gewerblich, wohnwirtschaftlich) zwischen 60% und 80% schwankt. Die Mieten sollten den Kapitaldienst bekömmlich tragen können.
Nicht selten werden Immobilien mit Sondergestaltungen (z.B. Sale and Lease Back) finanziert. Vor allem dann wenn man die Immobilie steueroptimiert in die nächste Generation übertragen möchte.
Gerne beraten wir Sie vorab über die Möglichkeiten und Antragswege.
Immobilienfinanzierung
Fördermittelcheck
Staatliche Institutionen unterstützten gesamtwirtschaftliche und ordnungspolitische Ziele mit direkten Zuschüssen („Bar-Zuschüsse“), zinsverbilligten Darlehen sowie Bürgschaften (Haftungsfreistellung für kreditgebende Banken).
Als Unternehmer können Sie davon profitieren, wenn Sie sich bei anstehenden Investitionen rechtzeitig und regelkonform um die richtigen Fördermittel bewerben. Gar nicht so einfach bei der unüberschaubaren Vielzahl der Fördermöglichkeiten (>800) und der vorhandenen bürokratischen Hürden.
Gerne helfen wir Ihnen bei der Recherche und der Beantragung Ihrer Zuschüsse, Zinsverbilligungen und/oder staatlicher Bürgschaften.
Der Finanzierungsmarktplatz
Die creditgroup BW ist akkreditiert, bestens vernetzt und kann deshalb für ihre Mandanten direkt konkrete Finanzierungsangebote bei weit über 100 deutschen Geschäftsbanken (Großbanken, Spezialbanken, Sparkassen, Volksbanken etc.) und Alternative Finanzierer (z.B. Siemens) abfragen.
Der Unternehmer wählt die Vorgehensweise mit dem Qualitätsansatz
das beste aus zwei Welten: digital und analog.
Der Kreditprozess ist smart, schnell, datensicher und gibt dem Unternehmer ohne großen Zeitaufwand einen Überblick über mögliche Finanzierungspartner. Der Unternehmer bleibt im Driverseat und steuert das Matching, also die Auswahl seiner Wunschbank.
Ein ständiger Ansprechpartner der creditgroup BW begleitet den Kreditprozess, erarbeitet die von der Bank gewünschte Expertise und berät den Unternehmer bei der Auswahl der in Frage kommenden Kreditformen sowie bei der Recherche der möglichen Fördermittel. Rundum ein Prozess mit dem Besten aus der digitalen und analogen Finanzierungswelt, selbstverständlich mit vollem Datenschutz.
Dies alles bei einer vertrauensfördernden und rein erfolgsorientierten Vergütung.
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